Conoce cuáles son los estados donde comprar una casa es más difícil en México, de acuerdo con el índice de poder adquisitivo de vivienda de BBVA Research.
Estos son los estados donde comprar una casa es más difícil por sus altos precios
Los estados donde comprar una casa es más difícil en México fueron identificados por BBVA Research, debido a la brecha entre los precios de las viviendas y los ingresos de sus habitantes. Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit encabezan la lista.
De acuerdo con el Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso Relativo (IPAVIR), elaborado por BBVA Research, el indicador nacional se ubicó en 83.6 puntos durante 2025, lo que refleja una importante diferencia entre el costo de las casas y la capacidad económica de los hogares.
El problema es más pronunciado en tres entidades: Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit, donde los precios de las propiedades mantienen una mayor distancia respecto a los ingresos de la población.
¿En qué estados donde comprar una casa es más difícil en México?
El análisis de BBVA Research identificó a las entidades turísticas como las regiones con mayores dificultades para adquirir una vivienda en relación con los ingresos de sus habitantes.
Estos fueron los resultados del IPAVIR en 2025:
| Estado | Índice IPAVIR |
| Baja California Sur | 144.2 puntos |
| Quintana Roo | 131 puntos |
| Nayarit | 117.5 puntos |
Estas cifras evidencian la presión que enfrenta el mercado inmobiliario en destinos donde existe una fuerte demanda de propiedades para inversión, rentas vacacionales y estancias de corta duración.
Marissa González, economista senior de BBVA Research México, explicó que durante años compradores procedentes de grandes zonas metropolitanas aprovecharon sus posibilidades de financiamiento para adquirir segundas viviendas en estos lugares.
Muchas de estas propiedades terminaron incorporándose al mercado de alquileres temporales, lo que contribuyó a incrementar la demanda inmobiliaria.
Sin embargo, BBVA Research ha identificado una disminución en este tipo de adquisiciones, debido a que el encarecimiento de las viviendas terminó por rebasar la capacidad de compra de los hogares.
Quintana Roo registra el mayor aumento en el precio de vivienda
El incremento del valor de los inmuebles también se refleja en otras regiones del país, particularmente en la frontera norte y algunos estados con importante actividad turística.
Durante los últimos 24 meses, Quintana Roo encabezó la apreciación de la vivienda con un aumento de 12.1%. Detrás se ubicaron Tamaulipas, Jalisco y Nayarit, entidades que también reportaron incrementos superiores al 10%.
El estudio advierte que la diferencia entre los precios de las propiedades y los salarios no es el único factor que determina si una familia puede comprar una casa, pues también intervienen su capacidad de ahorro, las condiciones de los créditos hipotecarios y la disponibilidad de inmuebles.
Se dispara la brecha entre vivienda e ingresos en México
La actualización del IPAVIR fue posible gracias a los datos de la Encuesta Intercensal 2025, con los que BBVA Research revisó el comportamiento del indicador, que normalmente se calcula cada dos años.
La comparación histórica muestra un cambio considerable: mientras que en 2018 el índice nacional se encontraba en 15.1 puntos, para 2025 alcanzó los 83.6 puntos.
Este comportamiento refleja el creciente reto que representa adquirir una propiedad en México, especialmente para las familias que dependen de sus salarios y necesitan recurrir al financiamiento para conseguir una vivienda propia.
